作者：张歆晨　　房地产交易这个传统市场,终因互联网巨头 的入局,致密出有浓厚硝烟之气。　　在贝壳透露招股书意味着一周之后,它 的竞争者就使出了。

　　2020年7月31日,易居（中国）企业控股公司（02048.HK）（“易居”）与阿里巴巴集团（NYSE：BABA, 09988.HK）（“阿里”）宣告创建战略合作关系,双方将在还包括线上线下房产交易、数字营销和交易后涉及服务等领域进行深度合作。　　明确而言,阿里将和易居牵头重新组建合资公司,以发售线上房产交易平台,首期投资金额为50亿,阿里占到股85%,易居占到股15%；阿里还借此机会增持易居股份,通过回购新股和可转债两种形式,跪大位易居第二大股东之位。　　从阿里与易居 的交易结构和业务布局来看,很难说不是 冲着贝壳以及它背后 的第二股东（00700.HK）而去 的。

　　贝壳于7月24日晚间透露 的招股书表明,创始人兼任董事长左晖通过Propitious Global Holdings Limited持有人贝壳28.9% 的股权,其投票权为46.8%,是 贝壳 的第一大股东。另外,涉及方持有人贝壳12.3% 的股权,为贝壳第二大股东。　　从阿里和 的投资轨迹可以显现出,两家互联网巨头 的布局,皆指向传统房产交易 的数字化,而“衣食住行”中牵涉到居住于这个被左晖称为“前工业化” 的领域,也再一因为BAT 的入局而致密出更浓厚 的战火硝烟之气。

　　易居 的反攻　　虽然同在房地产交易这条赛道之上跳跃,左晖 的链家、贝壳,与周忻 的易居,曾多次分归属于有所不同 的平行线上,各自相安,因为前者 的市场重点在存量房代理业务,而后者 的业务探讨于一手房代理销售。　　但随着各自业务边界 的伸延,早期 的平行线,再一跑到了交汇点,特别是在是 贝壳这个平台化 的行业怪兽经常出现。数据表明,仅有2019年一年,贝壳 的营业收入超过了460亿元。其中,二手房屋交易服务、新房交易服务、新兴及其他服务 的营收分别246亿元、203亿元和12亿元。

　　贝壳上极大 的交易量,特别是在是 新房交易量,难以避免触碰到易居原本 的奶酪,当然,奶酪被动 的,远不止易居,还有很多传统地产代理或渠道企业,如世联行等。　　如今,左晖带着贝壳,以年交易量多达2万亿 的美丽故事,将要赴美国上市,背后还有互联网巨头 的护持。

同在房地产交易行业摸爬滚打数十载 的周忻坐不住了,何况他 的背后并非没互联网大佬。　　公开发表资料表明,早在2018年易居在香港上市之际,就与阿里建构了亲密关系。

彼时,阿里以3.9亿港元股份易居新股,沦为易居 的四大基石投资者之一。　　因此,阿里此番参予易居装备,被视为一种增持行动。公告表明,易居将以每股7.00港元 的价格,向阿里配售118,300,000股公司股份,配售总金额为828,100,000港元。

配售已完成后,阿里将持有人易居约8.32% 的股份。　　在此基础上,双方还签订可转股票据股份协议。据此,阿里将股份易居本金为1,031,900,000港元、三年期、利息每年2% 的可转股票据,票据并转股价为每股10.37港元。

若该等可换股票据全部转股,阿里持有人易居股份比例将提高至约13.26%,位居第二大股东。　　从交易价格上看,易居对阿里这个“定”二股东抱着有很大 的诚恳。

因其新股价格较协议签定前30个交易日 的平均值收市价股份大约25.33%；及较前90个交易日 的平均值收市价股份大约12.31%。　　有消息表明,本着“平台资源共享、分工协作,利益分享。”恪守着这12字原则,易居与阿里迅速达成协议了共识。　　易居在公告中称之为,“这称得上良机,可利用将阿里巴巴有限公司提高为我司战略投资者、完备本集团享有声誉较好 的卓越投资者 的股东基础。

”　　在透露与阿里之间 的交易同时,易居还前进了另外一项根本性关联交易,即易居与其仅次于股东周忻及其掌控下 的涉及公司签订股权转让协议,将向周忻出售其持有人 的51,925,996乐居有限公司有限公司（LEJU.US）（“乐居”）股票,并以每股9.22港元 的价格向周忻装备166,918,440易居股份结付。

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